Strona główna
Do zdefiniowania nieruchomości najlepiej podejść z punktu widzenia prawa cywilnego, które wyodrębnia nieruchomości jako jeden z rodzajów rzeczy objętych prawem własności. I tak, zgodnie z kodeksem cywilnym nieruchomościami są: nieruchomości gruntowe (grunty), nieruchomości budynkowe (domy, budynki, budowle) i nieruchomości w postaci części budynków, czyli nieruchomości lokalowe (przykładowo lokale mieszkalne). Nieruchomości gruntowe są po prostu częścią powierzchni ziemi, którą można wyodrębnić na określonym obszarze wraz ze znajdującymi się na niej przedmiotami i tworami stale związanymi z gruntem. Takimi rzeczami są rośliny, instalacje poprowadzone w gruncie, czy budynki i budowle znajdujące się na terenie nieruchomości. Nieruchomości budynkowe - w odróżnieniu od gruntowych traktuje się jako odrębną od gruntu całość. Przykładowo: w sytuacji, w której właściciel budynku nie jest właścicielem gruntu, ponieważ grunt jest użytkowany wieczyście - budynek będzie rodzajem nieruchomości budynkowej.
Notatka: Nieruchomości lokalowe pojawiają się np. w budownictwie wielomieszkaniowym. Właściciele lokali są właścicielami nieruchomości jako elementu wyodrębnionego z całości budynku. Dodatkowo mogą też być współwłaścicielami gruntu na którym budynek stoi - zazwyczaj w części proporcjonalnej do metrażu posiadanego lokalu.