Hipoteka
Hipoteka odnosi się właściwie jedynie do nieruchomości i do praw z nimi związanych. Jest to szczególny rodzaj zastawu, czyli czynności prawnej na mocy której ograniczone zostają prawa właściciela do nieruchomości na rzecz jego wierzycieli. Hipotekę najczęściej ustanawia się na rzecz banków udzielających kredytów budowlanych i mieszkaniowych, ale to nie jedyny rodzaj hipoteki. W prawie funkcjonuje jeszcze instytucja hipoteki przymusowej, a taką może ustanowić sąd lub urzędy państwowe w wyniku przeprowadzonych postępowań administracyjnych. O wpis hipoteczny może wystąpić nawet urząd skarbowy. Jak działa hipoteka?
Notatka: Wpis hipoteczny jest obciążeniem typowo przedmiotowym. Innymi słowy obciąża nie tyle właściciela ile przedmiot jego własności. Dlatego takie kontrowersje budzą transakcje na rynku nieruchomości obciążonych wpisami. Osoba, która sprzedaje nieruchomość z wpisem hipotecznym przekazuje, w pewnym sensie, swoje zobowiązania wobec banku i innych wierzycieli nabywcy zastawionej nieruchomości. W takiej sytuacji, kupując dom czy mieszkanie obciążone wpisem hipotecznym w pierwszym rzędzie należy żądać od sprzedającego usunięcia wady jaką jest hipoteka. Hipoteka jest potencjalnym zagrożeniem własności.