Wycena nieruchomości
Wycena nieruchomości wiąże się z koniecznością zbadania wielu czynników mogących kształtować jej wartość, dlatego na rynku najczęściej stosuje się wycenę porównawczą. Innymi słowy wartość odnosi się do innych, porównywalnych nieruchomości na danym rynku lokalnym i w ten sposób wyznaczana jest cena. Wartość rynkowa jest o tyle ważna, że w przypadku wszelkich obciążeń formalnych takich jak podatki od nieruchomości, podatki od spadków czy od czynności cywilnoprawnych urzędy odnoszą się najczęściej właśnie do wartości rynkowej.
Notatka:
Pomijając wycenę według danych rynkowych i średnich cen rynkowych, nieruchomość wycenia się na podstawie niżej wymienionych składowych:
1. Stan nieruchomości - czyli stan budynków, instalacji, zastosowanych wykończeń.
2. Położenie - położenie geograficzne i usytuowanie w terenie - na wartość nieruchomości wpływa najbliższe sąsiedztwo i warunki klimatyczne danego regionu.
3. Czynniki społeczne - stopień bezrobocia, stan zamożności regionu i sąsiedztwa, styl życia i wyznawane wartości - przykładem choćby Stany Zjednoczone i ich zróżnicowane społecznie dzielnice (białych i afroamerykanów lub klasy średniej i bogaczy).
4. Ogólna sytuacja na rynku i przewidywania co do trendów rynkowych - wycena nieruchomości nie może odbywać się w oderwaniu od globalnej ekonomii.